İstanbul’da daima üst taraflı bir ivmede olan konut fiyatları son 3-4 yılda konut arzında yaşanan kırılganlık, inşaat maliyetlerindeki artış, döviz kurundaki dalgalanmalar ve pandemi nedeniyle epey yüksek süratli artışların olduğu bir sürece evrildi. TÜİK’in Ağustos datalarına nazaran konut satışlarında İstanbul 18 bin 485 konut satışı ve yüzde 15 hisse birinci sırada yer alıyor.
ÜMRANİYE’DE YÜZDE 283, AVCILAR’DA YÜZDE 237, KÜÇÜKÇEKMECE’DE YÜZDE 224 ARTTI
Endeksa’nın bilgilerine nazaran; İstanbul’daki konut fiyatları ve kiralar kentler ortası göçün yanında kent içi bir hareketliliğe de neden oldu. Bilhassa Beşiktaş, Kadıköy, Şişli üzere merkezi ilçelerde kiraların süratli yükselişi nedeniyle genç profesyoneller, öğrenciler, emekçiler başta olmak üzere beşerler kentin merkezinden daha uzak ilçelere taşınmaya başladı.
Küçükçekmece, Avcılar, Bahçelievler, Başakşehir, Ümraniye üzere ilçeler bu yeni göç dalgasıyla “merkezden” gelen genç profesyonellerin yeni ömür alanları oldular. Son 1 yılda konut fiyatları Ümraniye’de yüzde 283, Avcılar’da yüzde 237, Küçükçekmece’de yüzde 224, Bahçelievler’de yüzde 223, Başakşehir’de yüzde 205 arttı.
DEĞER ARTIŞI EN YÜKSEK İLÇELER ŞİŞLİ, BEYOĞLU VE ATAŞEHİR
İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık kıymet artışı yüzde 241 düzeyinde gerçekleşirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 20 bin 208 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 424 bin 960 TL ve konut yatırımının geri dönüş müddeti 19 yıl oldu. İstanbul’da yıllık kıymet artışı en yüksek ilçeler ise sırasıyla Şişli, Beyoğlu, ve Ataşehir oldu.
Şişli’de konut fiyatları son 1 yılda yüzde 347 arttı. Şişli’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 865 TL olurken, ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 052 bin 745 TL düzeyinde gerçekleşti. Beyoğlu’nda son 1 yıldaki bedel değişimi yüzde 333 olurken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 441 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 164 bin 100 TL oldu. Ataşehir’de yüzde 300 artan fiyatlar ortalama konut metrekare satış fiyatının 26 bin 955 TL’ye yükselmesine neden oldu. Ataşehir’de ise ortalama konut fiyatı 3 milyon 99 bin 825 TL.
METREKARE SATIŞ FİYATI EN YÜKSEK İLÇELER SARIYER, BEŞİKTAŞ, KADIKÖY VE BAKIRKÖY
Ortalama konut metrekare satış fiyatı en yüksek ilçeler sırasıyla Sarıyer, Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy. Ortalama konut metrekare fiyatı Sarıyer’de 65 bin 593, Beşiktaş’ta 63 bin 246, Kadıköy’de 46 bin 775, Bakırköy’de 46 bin 070 TL’ye ulaştı. Ortalama metrekare kira baz alındığında kira kıymetinin en yüksek olduğu ilçeler sırasıyla Sarıyer, Beyoğlu, Beşiktaş, Şişli. Sarıyer’de ortalama metrekare kira 216 TL, ortalama kira ise 25 bin 475 TL. Beyoğlu’nda ortalama metrekare kira 177 TL, ortalama kira 17 bin 679 TL oldu. Beşiktaş’ta ise ortalama metrekare kira 176 TL, ortalama kira 21 bin 197 TL.
Verileri pahalandıran Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “İstanbul’un hem iç pazar hem de yabancıya konut satışı manasında dorukta yer alması yalnızca kendi hudutlarında değil ülke çapında da konut pazarının şekillenmesine tesir etmesini sağlıyor. İstanbul’da yükselen fiyatlar ve kentin kaotik yapısı nedeniyle kentin etrafında yer alan Tekirdağ, Yalova, Sakarya, Kocaeli üzere vilayetlerin Sapanca, Kartepe, Şarköy, Çınarcık üzere ilçeleri son periyotta önemli bir ilgi görüyor. Bunun yanında bilhassa pandemi devrinde İstanbul’dan kıyı şeridindeki ilçelere gerçek başlayan göç Bodrum, Urla, Seferihisar, Çeşme, Datça üzere yerlerde fiyatların beklentinin çok üzerinde artmasına neden oldu. Elhasıl İstanbul gayrimenkul piyasasının en kıymetli kenti ve bu kentte yaşanan rastgele bir piyasa hareketi ülke piyasasını etkiliyor” diye konuştu.